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 极速pk10走势图     |      2019-11-18 13:58

  说下做房地产的整个过程,从招标开始,有一块地之后,房地产要做做的所有事情,一直到开盘的时候,期间对房子的处理,还有一些地产商对建材,五金这类东西的购货渠道,方式,这个问题...

  说下做房地产的整个过程,从招标开始,有一块地之后,△房地产要做做的所有事情,一直到开盘的时候,期间对房子的处理,还有一些地产商对建材,五金这类东西的购货渠道,方式,这个问题比较麻烦,希望大家可以帮帮我,不要copy谢谢 怎么办呢?

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  展开全部拿到地块后,房地产要做事情很多,你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍。我这里给你笼统列举一些:

  土地获取后开始前期手续工作:也就是几个证的获取(土地证、☆△◆▲■用地规划证、工程规划证、施工许可证)。大体过程是:设计院根据各项指标要求等设计 规划方案—建筑方案—施工图纸(这里面牵扯到前期报建好多程序)。□▼◁▼前期工作一直到获得施工许可证正常时间为10个月左右。有了施工许可证就可以进行下一步的工程施工工作了。

  该阶段主要是项目现场的工程施工,•●牵扯好多管理方面、好多部门(设计部、成本预算部、工程部、○▲材料部、★◇▽▼•财务部、销售部等)。该阶段特点是根据设计图纸来形成具体的实体工程。◆◁•★-●△▪️▲□△▽要有好多外来单位参与工程的施工与管理。签订各种合同,组织施工。该阶段也是花钱的阶段。

  三、工程达到一定条件(各个地区要求不同)可以办理预售许可证,房屋开始预售。(策划、宣传、推广,客户签订合同,◆●△▼●收取资金等等)

  地产商对建材,五金的购货渠道:一般工程开发商将工程发包给一个施工总包单位,▼▲口▲=○▼施工合同中约定材料的采购。有些开发商材料采购施工单位采购,根据当初报价结算。也有开发商有专门的材料部,他们给出材料价格,根据该价格最终结算。还有开发商单独对钢筋、水泥、商砼等大项自己采购,其他的施工单位采购。还有外墙保温、门窗、单元门等一些分项工程,开发商也会单独分包出来。★▽…◇